2021年成都写字楼市场的竞争更趋白热化。
随着成都经济腾飞并走向国际化，大源CBD异军突起，甲级写字楼空置率下降，租金企稳。从供应和库存来看，成都写字楼“不缺货”；但从市场销售情况来看，成都写字楼“缺好货”。
高供应是“拦路虎”
下降的空置率却是“助燃剂”
锐理数据RAP系统显示，过去7年成都写字楼都沉浸在水深火热的增量市场中，年均供应量达到78万㎡。2019年成都写字楼市场低位供销，整体市场低迷。2020年疫情在国际蔓延，全球经济下行压力增大，市场租赁需求下降或将继续影响写字楼市场的基调。
△图表来源：锐理数据
如果说高供应是成都写字楼市场发展的“拦路虎”，那么逐渐下降的空置率就是“助燃剂”。高力国际研究部数据显示，成都甲级写字楼空置率由2017年底的30.6%直线下跌至2018年第三季度的15.2%，2019年也保持在低位水平，个别写字楼商圈空置率降至个位数。
事实证明，成都写字楼市场还有很大的潜力空间。
△成都甲级写字楼年供需，空置率（数据来源：高力国际研究部）
产业、人口、财富南移
大源CBD“走花路”
写字楼，尤其是甲级写字楼，无论未来是自用还是投资，都依赖于周边的商业活力、人流量以及环境、交通通达性等。随着地铁1、5号线的开通，“南拓”方针的提出，成都产值最高的公司争先恐后地南迁，带动产业、人口向南转移，大源CBD乘势崛起。相较于传统CBD，企业在大源CBD办公，更能证明自己的行业地位和对城市的掌控能力。
大源CBD
大源CBD商务氛围浓厚。西门子、IBM、3M、日立、百事、中石油、中石化、移动、电信、华为、阿里巴巴、腾讯等世界500强企业涌入，大源CBD形成了高新技术产业的聚集力；各大知名银行、保险、证券等金融机构纷至沓来，大源CBD形成金融后台服务产业集聚区;国际会展中心、希尔顿酒店、伊藤洋华堂等星罗棋布，大源CBD成就国际高端商务配置蓝本。
大源CBD的发展势头远不止于此。锐理数据显示，2020年高新区写字楼成交22万㎡领先各区。供需关系决定了价格水平，随着优质企业的入驻，不仅空置率逐年下降，旺盛的需求
意境图
存量激增的背后
“二八定律”左右市场热度
锐理数据显示，截至2020年底，成都写字楼存量面积339万㎡，去化周期高达106个月。写字楼产品的特殊性，注定其客群在大众和小众化之间博弈，判断写字楼好坏的终极标准永远在客户手中。在此背景下，成都写字楼市场“二八定律”的现象愈发突出。
△图表来源：锐理数据
80%的“非标”VS 20%的“标件”。
成都写字楼虽多，但约80%的产品打造、配置标准完全属于“非标”产品，因而客群只能锁定大众和中小企业，零碎而分散，高企的空置率和一降再降的租金水平是其真实的写照。
而剩下20%“认证的甲级写字楼”却是一房难求，租金涨了又涨。因为它们锁定的是头部企业，客群专业且精准，需求集中。
（图片来源于网络）
80%的“租赁”VS 20%的“可售”。
由于商业的属性，80%的甲级写字楼只租不售，如IFS、大源OCG等。而“可售”的20%，大多整层或整栋出售的写字楼，如银泰中心、棕榈泉国际金融中心、中国华商金融中心等 。越是实力强的公司对办公环境越挑剔，那些产品缺乏亮点，服务品质一般的普通写字楼难以进入这些企业的选择范围。
莱普敦国际
总结而言，贴有“认证”标准而且是高标的甲级写字楼产品，
整层可售且具备真实性，才是成都写字楼市场的“主角”。
整层仅售4000万起
大源CBD“主角”诞生
莱普敦国际，作为大源CBD区域唯一整层在售的全新5A超甲标准写字楼，择址天府三街&吉泰路黄金交叉点，聚合当代顶层豪门企业，不到三公里的道路上，写字楼密度超越北京CBD、上海陆家嘴，汇集腾讯大厦、太平洋保险金融大厦、中国建设银行成都基地、阿里巴巴西部基地、高新万科大厦以及众多中字头企业。
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自面市以来，莱普敦国际就以奢享配套+硬核产品力聚焦了全球领袖企业的目光，建面约1699-1759㎡摩天臻稀席位，整层仅售4000万起，备受头部的关注和青睐。
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