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说起天府三街，可以说是无人不知，无人不晓，真正成都国际城南的网红地。除了各大企业及跨国公司汇聚于此外，众多时尚高端餐饮及小资网红店的扎堆出现，也进一步提高了这条街的知名度。

对于莱普敦2期来说，非常值得两类人关注，第一种是投资者；第二种是在成都没有购房资格，但又希望购得一套可自用可保值的房产的人群。

01 硬核地段：一个成熟的“宇宙中心”

产品的投资逻辑首当其冲的，是地段，而且这个地段不能画大圈，比如说到大源是很好的板块，但会发现，并不是所有属于大源板块内的产品都具有同等量级的地段价值。整个大源板块有约32个项目，共计约29700套房源，可以说是国际城南最密集的地产项目产地了。但事实上很多产品的流动性很弱，租金表现平庸，而且转手价格溢价很低，很大一个原因是他们的地段精度弱了点。

△莱普敦区位图

先说轨道交通。莱普敦2期项目位于天府三街与吉泰路的交汇处。从莱普敦2期项目步行到1号线天府三街站A口，约3分钟。除了周边的写字楼外，没有别的产品比它更近。而1号线又是贯穿城市南北的重要轨道干线，可以与多条线路换乘直达城市各个重要节点，通达性极强。

再说商业配套。项目的东南西北方向，密集的分布着一切你能想象的吃喝玩乐的去处，高端的、接地气的，都有。比如项目斜对门的ICON大源国际中心，小宇宙真是强，火锅、日料、中餐、咖啡厅、医疗美容机构、便利店都是几分钟可以get的；又比如不到10分钟步行距离的银泰城，现在已经发展成大源的夜生活中心……稍微远一点的，天府二街伊藤、麦德龙、建发鹭洲里，也是散步就可以抵达的。

△成都银泰城&阿里巴巴西部基地

大源是国际城南最商务和生活最成熟的板块，真的没有之一。发达的轨道网、地面交通体系，让莱普敦2期可以在15分钟时间里抵达环球中心、九方等多个大型商业，这里就不一一赘述了。关键还是在于它周边的1km配套的精细度、层次感、优越性，决定了未来住在这里的人的生活品质。

最后说商务配套。就如大家所熟知的中国顶级豪宅深圳湾一号，同样得益于得天独厚的地理位置，毗邻腾讯总部基地等众多国际知名企业，被富豪阶层热捧，房价屡创新高，正因为地段、产品各方面因素促就了深圳湾一号中国顶级豪宅的成功逻辑。而在成都，同时兼具顶级商务资源和生活资源的莱普顿2期，同样稀缺。打开百度地图，你会发现莱普敦2期周边的总部大楼是腾讯大厦、太平洋保险金融大厦、中国建设银行成都基地、阿里巴巴西部基地、高新万科大厦，以及很多中字头企业。

△腾讯大厦

另外，它距离软件园的距离也很近。莱普敦2期周边世界500强企业云集，活力强劲，人群质量也高。莱普敦2期对门一家国际知名酒店品牌旗下的服务式产品，尽管月租已经上到1-2.5万，但租赁依然不错，很多企业的外派高管都住在这里。

02 产品能打：5T9户，高梯户比

2011年，天府三街还是一片钢混丛林。那个时候，有一个项目的围挡是古天乐打的广告，他就是今天的莱普敦2期。现在，在很多网站上还显示着它曾经的案名：海洋中心。当初项目图纸上很多港式小豪宅的设计理念和细节，今天已经落地变成现实。

△已经交付的莱普敦一期酒店&住宅

整个项目占地45亩，分两期开发，一期占地22亩，由两栋塔楼构成，一栋是2016年已经销售交付完的住宅莱普敦公馆，另一栋是已经运营了4年的莱普敦酒店（高区为酒店，低区为精装的精装产品）。二期同样是两栋塔楼，1号楼是单层面积约1750平方米（标准层）的超甲级写字楼，开发商持有高区，低区正在整层出售；2号楼，就是目前正在清盘的莱普敦2期产品。在产品方面，项目有多个优势。第一，10米挑高的入户大厅。一般的产品，入户厅是比较压抑的，尤其是在大源板块，很多产品都设计于2010年，入户大厅挑高与当时的普通住宅类似，甚至不如。而莱普敦2期10米挑高的精装入户大堂，完全按照酒店大堂的标准配置了前台和等候休憩区，牺牲了一部分货值，但却给使用者带来了更好的体验。

△莱普敦二期入户大堂装修示意图

第二， 5梯9户的梯户比配置。这个配置秒杀掉市场上绝大部分的产品，何况这栋楼里一共只有369个房源。电梯选用市面上一线的品牌，以3米/秒的峰速运行，让等待电梯的时间大幅缩短，一般的产品很难做到。

△莱普敦二期入户大堂装修示意图

第三，酒店标准的停车场。全地坪漆，防尘、防噪、防滑，以莱普敦酒店的标准管理运营。

第四，建筑立面采用三银LOW-E玻璃。莱普敦2期使用的“三银LOW-E”玻璃，除了造价更贵外，和单银、双银最大的不同在于透光性相同的情况下，三银LOW-E的透热最小。在欧美发达国家，不论公建还是住宅都优选这种材料。而在成都这样的城市，建筑用三银LOW-E在夏天是非常节约能耗的，人体舒适度也更高。

△莱普敦二期建筑效果示意图

第五，由国际知名5大行之一的仲量联行提供物业服务。物业费3.8元/平方米，跟现在新出售的住宅物业一个水平，酒店式的管理和服务本来就比普通住宅更加细致，对资产是一种保障，也比较有性价比。

最后一个就是它的空间优势了。

2期产品楼栋总高45F，共有369套房源，除开个别非标准房源，标准层户型面积段约67-150平方米，层高3米。从整层平面图上可以看到，有4个户型都有270度的环幕采光。这种转角户型，在香港的公寓楼里是比较受欢迎的，因为建筑密集，多一个采光面的城市视野和日照时长都会更长，空间体验感会更好。

△莱普敦二期精装方案效果图

当然，莱普敦2期在产品设计上做了提升。第一个是，每一个户型，都可以做一个小小的有采光（或间接采光）的生活阳台，足够放下洗衣机烘干机。

第二个是，它的建筑设计具备了通气的条件。

来看看户型图：

03解析区域租赁回报的高收益

不论是大源商务区还是居住区，一个普通的单间公寓，可以租到1500-2000元/月，而莱普敦1期的产品，单价普遍可以租到3000-3500元/月；一期和本批次产品一样户型的莱普敦公馆，套一房源可以租到4000元/月，套二普遍在5000元/月以上，数据是公开的，以上数据还是市场低价。

而在城南商务核心区天府三街、吉泰路一带，优质的企业带来大量的租赁客群，这些人群的租赁需求和层次也是非常多样的，而莱普敦2期满足的则是那部分高于普通住宅，但低于奢侈住宅的中高端人群，是一个看似小众但会比较吃香的产品，所以，投资者不妨来莱普敦2期考察考察。

△莱普敦二期建筑效果示意图

对于还没有获得成都购房资格的购房者而言，莱普敦2期不失为一个既可居住，又可保值的产品。转手时具有较强溢价能力，如此项目对于很多想挤进天府三街的人来说，真正正当时。

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